الحلول المقترحة لمواجهة مشكلة ارتفاع اسعار الاراضي والعقارات لمدينة كركوك
محتوى المقالة الرئيسي
الملخص
إن دراسة قيم الأراضي الحضرية(العقارات)، داخل المدن لم تحظ باهتمام مماثل في الدراسات الجغرافية إلى حد ما، واقتصرت المعالجات الجغرافية لهذا الموضوع على دراسته ضمن دراسة المدن العراقية كجزء من تركيب المدينة، ووظائفها الأساسية وخاصة في المدن التي يغلب عليها الطابع السكني.
لذا تعد دراسة قيم اسعار الارض الحضرية من الدراسات الجغرافية التي تستحق الاهتمام والتوجه نحوها، إذ تهدف هذه الدراسة الى ايجاد الحلول المقترحة لمواجهة مشكلة ارتفاع اسعار الاراضي والعقارات لمدينة كركوك بحدودها البلدية المتكونة من (55) حياً سكنياً والبحث عن العوامل الجغرافية المؤثرة على قيمة اسعار الأراضي فيها، اذ تم صياغة الفرضية بتداخل عدة عوامل ادت الى الارتفاع الكبير في اسعار الأراضي السكنية في العقدين الماضيين، إذ تعد المضاربات التجارية احد تلك العوامل، فضلاً على الاثار المترتبة على ذلك وفق غياب التخطيط الحكومي من حيث التجاوز على حدود التصميم الأساس والتجاوز على الأراضي الزراعية.
ولتحقيق أهداف الدراسة فقد تم استخدام عدة مناهج كان أهمها، المنهج التحليل المكاني، كما استندت الدراسة الى المنهج التطبيقي في دراسة العوامل المؤثرة في تباين قيم الأرض، وابرز المعوقات التي تواجهها في المستقبل ووضع الحلول المقترحة لحلها.
وتوصلت الدراسة إلى ان نسبة (70%) اتفقوا على قوة تأثير الدولة في سيطرتها على اسعار الاراضي والسيطرة على سماسرة العقارات ولغيابها يترك فجوة وخلل في سوق العقارات وهذا اثبات كافي على قناعة المواطنين بضرورة تدخل الدولة وفرض سيادتها الكاملة من اجل انقاذ الموقف العقاري من الانهيار، إذ ان غياب سلطة الدولة بعد عام(2003.م) والفساد الاداري وضعف دور الرقابة البلدية ومن ثم احساس المواطن بعدم وجود رقابة تلزمه بنوع الاستعمال كان لها دور كبير في تبديل استعمالات الأرض، كما يعد نمط البناء العامودي واحد من ابرز الحلول المتفق عليها من قبل المواطنين وعامل يدخل في تنمية المدينة ومشاركة الكبيرة في خفض سعر الارض وحل ازمة السكن لإمكانياتها احتواء اكبر عدد من الاسر اذ وصلت نسبة الاجابة حوالي (73%) من حجم العينة المدروسة.
وبناء على ذلك تقترح الدراسة تنظيم اسعار الاراضي والايجارات من قبل الدولة والجهات المعنية بهذا الامر ووضع حد للمضاربين بسوق العقارات، فضلاً عن اتباع سياسة اسكانية(خمسية)، لتوفير السكن الملائم للسكان وفق طرق احصائية دقيقة ومعايير تخطيطية علمية.
المقاييس
تفاصيل المقالة

هذا العمل مرخص بموجب Creative Commons Attribution 4.0 International License.
المراجع
Ministry of Planning and Development Cooperation, Central Statistical Organization, Kirkuk Statistics Department, population projections for the year 2021.
Najm Abdullah Ahmed, Numan Hussein Attia, The Role of Rural Development in Reducing Migration to Cities in Salah Al-Din Governorate, Tikrit University Journal for Human Sciences, Vol. 19, No. 10, 2012, p. 332.
Moayad Sami Abdullah, previous source, p. 115.
Ali Wahb, Human Geography, University Foundation for Studies, Publishing and Distribution, Beirut, 1st edition, 1986 AD, p. 52.
Sabah Fadel Al-Rahmani, Housing Basics and Planning, Al-Hamid Publishing House, 1st edition, Amman, 2012, p. 110.
Najm Abdullah Ahmed, Housing and its Relationship to Housing in Salah al-Din Governorate, unpublished doctoral thesis, Tikrit University, College of Arts, 2005, p. 115.
In the name of Kazem Abbas, previous source, p. 117.
Tawana Fadel Saleh, Juliana Jamil Youhana, Analysis of the Role of Housing Policies in Alleviating the Housing Problem in the City of Erbil (1998_2014), Tikrit Journal of Administrative and Economic Sciences, Volume 17, Issue 354, 2021 AD, p. 159.
Essam El-Din Kamal Mahrous, Ezzat Abdel-Moneim Marghani, The Role of Urban Administration in Solving Urban Problems, Engineering Sctences Magazine, Asyon University, Volume 37, Issue 3, 2009 AD, p. 76.
Souad Qassem Muhammad, Spatial and Temporal Variation of Residential Land Prices, Baghdad City (Al-Karkh side) for the period (1997_2013 AD), previous source, p. 112.
Mona Salih, Urban Land Management in Industrial Cities and its Role in Achieving Urban Development, Conference on Securing Possession / Urban Management, Two Axes for Achieving Social Justice in the City, Part 1, from the research book, the General Authority for Urban Planning, Cairo, April 2001.
Hossam Sahib Al-Ta'ma, Azraa Abd Hamad, Cartographic representation of vertical housing in Baghdad Governorate, University of Baghdad, Journal of the College of Education, Volume 27, Issue 3, 2016 AD, p. 223.
Sana Latif Ahmed Al-Mashhadani, Integration (environmental _ aesthetic and social) in the design of residential complexes, a multi-impact pattern, Master Thesis (unpublished), College of Engineering, University of Baghdad, 2009, p. 113.
Sabri Fares Al-Hiti, Salah Hamid Al-Janabi, Geography of Housing, Baghdad University Press, 1983, p. 69.
Salah Hashim, Osama Ismail, The Housing Program in Developing Countries (selected examples of reference to the housing program in Basra Governorate), Annals of the Forum, Issue 10, 2017, p.41.
Shihab Mohsen Al-Amiri, Geography of the Iraqi Reality, Elaf Baghdad Press, 2015, p. 94.
Rahim Muhammad Abd Zaid, The extent to which the housing function responds to population growth in the greater city of Najaf (1977_1987_1997AD, signed for the year 2017 AD, Master’s thesis (unpublished), College of Arts, University of Kufa, 2007 AD, p. 110.
Jassem Shaalan Al-Ghazali, Geographical Dimension, Residential Function, Hilla City, PhD thesis (unpublished), College of Education, University of Babylon, 2007, p. 138.
A field study, an interview with Mr. Yassin Al-Obeidi, (Al-Nataj Real Estate Office) on 3/9/2022 AD.
Abbas Abdul Hassan Kazem, Muhammad Saeed Hamad, Housing Mobility and its Social Variables in the City of Basra, University of Basra, College of Education, Basra Etiquette Magazine, Issue 54, Volume 2, 2010 AD, p. 212.
( ) Noman Hussein Attia, Ahmed Jaber Hassan and Analysis of the Residential Function of the City of Kirkuk, Al-Farahidi Journal of Etiquette, University of Tikrit, Issue 19, 2014, p. 314.
Malek Al-Dulaimi and Muhammad Al-Obeidi, Urban Planning and Human Problems, Dar Al-Hikma Press for Printing and Publishing, Mosul, 1990 AD, p. 38.
Muhammad Hussein Ghadban Al-Jubouri, Spatial Analysis of the Residential Reality of Balad City and Its Future Directions, Master Thesis (unpublished), College of Education for Human Sciences, University of Tikrit, 2018, p. 211.
Ayed Jassam Tameh Al-Janabi, The Tabuk Industry in Iraq for the period (2002_2012 AD), Journal of Arts, University of Baghdad, Issue 10, 2014, p. 98.
Ahmed Jaber Hassan, Population Function of the City of Kirkuk, Master Thesis (unpublished), College of Education for Human Sciences, University of Tikrit, 2014, p. 81.
Sabri Fares Al-Hiti, urban planning, Dar Al-Yazuri, Amman, 2009 AD, p. 166.
Amira Jalil Ahmed and others, The Urban Style of Models of Heritage Houses in the City of Hilla, Journal of the Babylon Center for Human Studies, Vol. 7, No. 1, 2017, p. 350.
Diaa Khamis Ali, The Deterioration of the Population Heritage in the Adhamiya District Center, PhD thesis (unpublished), College of Education - University of Baghdad, 2014, p. 78.