التحليل الإحصائي للخصائص الحضرية وعلاقتها في تباين اسعار الأرض في مدينة كركوك
الشريط الجانبي للمقالة
محتوى المقالة الرئيسي
الملخص
إن الدراسات الخاصة بتحليل التباين المكاني لأسعار الأرض في المدن لها تأثير بارز في الخطط التنموية، فهي من الوسائل الهامة التي تحدد احتياجات المدينة ومقوماتها في تحقيق الرفاه لأفراد المجتمع، إذ ان سعر الأرض يحدد تنوع الاستعمال القائم داخل المدينة, كما أنه يُعد عاملاُ محدداً في استغلال استعمالات الارض في المدينة نظراً لفائدته الاقتصادية التي يتمتع بها استعمال ما دون الاستعمالات الاخرى، وفي هذه الدراسة تم الاعتماد على مجموع من المتغيرات التي تؤثر على التباين المكاني لأسعار الارض في مدينة كركوك وفقاً للمسح الميداني للباحثة، وقد تم تطبيق اسلوب التحليل العاملي analysis factor على مجموعة المتغيرات التي تمت استبانتها من قبل اهالي المدينة والمتضمنة 29 متغيراً حضرياً والمتوزعة على 55 حياً سكنياً، ومن ثم اجراء عملية الادخال والتحليل باستخدام برنامج (25Spss v) الإحصائي واعتماد اسلوب التحليل العاملي بطريقة المكونات الرئيسية للعوامل.
وقد اظهرت نتائج التحليل العاملي للمتغيرات المؤثرة المنتخبة من قبل الباحثة وجود (4) عوامل تتجاوز قيمتها عن (1.5) صحيح وفسرت (75.72%) من مجموع التباين للخصائص المؤثرة على التباين المكاني لأسعار الارض داخل المدينة، إذ تبين ان الاهمية الاعلى للتباين المفسر للظاهرة يظهر في العامل الاول بقيمة قدرها (11.165%)، وهذه النسب تقابلها نسبة التباين في مصفوفة البيانات وقد بلغت (38.499%) من نسب التباين المكاني لخصائص التباين المكاني لأسعار الارض داخل المدينة، واعتمادها كأساس في معالجة ظاهرة تباين اسعار الارض في المدينة.
وبناء على ذلك تقترح الدراسة تنظيم اسعار الاراضي والايجارات من قبل الدولة والجهات المعنية بهذا الامر ووضع حد للمضاربين بسوق العقارات، فضلاً عن اتباع سياسة اسكانية(خمسية)، لتوفير السكن الملائم للسكان وفق طرق احصائية دقيقة ومعايير تخطيطية علمية.
المقاييس
تفاصيل المقالة
هذا العمل مرخص بموجب Creative Commons Attribution 4.0 International License.
المراجع
(1) Abeer Adnan Khalfa, Spatial analysis of the value of land prices in the city of Diwaniyah, previous source, p. 392.
) 2) Haitham Abdel-Hussein Ali Al-Shammari, Neighboring Events and the Unity of Urban Place, Master Thesis, Higher Institute for Urban and Regional Planning, University of Baghdad, 2004, p. 84.
)( The area was extracted by (Arc GIS 10.8).
(3) Ministry of Planning and Development Cooperation, Central Statistical Organization, Kirkuk Statistics Department, population projections for the year 2021.
(4) Muhammad Anwar Ibrahim Farrag, The factorial components of critical thinking among students of the faculties of education in the light of some variables, PhD thesis (unpublished), Faculty of Education, Alexandria University, 2002, p. 196.
(5) Abdul Hameed Mahmoud Al-Abbasi, “Factor Analyzes, Applications in the Social Sciences using Spss, Institute of Statistical Studies and Research, Department of Vital and Population Statistics, Cairo University, 2011, p. 2.
(6) The same source, p. 2.
(7) Loay Taha Muhammad and Nizar Shaker Mahmoud, “Application of the Factor Analaysis Method for Urban Development Indicators for the City of Ramadi,” Iraqi Journal of Desert Studies, Volume 4, Issue 2, 2012, p. 73.
)( In 1933, Hottelling developed the basic components method, which is one of the most accurate, common and used factorial analysis methods in human research today, due to the accuracy of its results compared to other methods.